マンション経営をお考えの方へ
マンション経営Q&A
- Q1. マンション経営を私的年金確保のために始められる人が多いって本当ですか？
- A1. 本当です。家賃収入が将来にわたって安定した私的年金となります。
マンション経営の魅力は、長期にわたって安定した家賃収入が見込まれることです。定年退職までにローンを完済しておけば、家賃収入がそのまま私的年金となり、将来の豊かな生活を保証してくれます。
- Q2. マンション経営が生命保険の代わりになるって本当ですか？
- A2. 本当です。ローンに組み込まれている団体信用生命保険によって、万が一の時も安心です。
ローンを組んでマンション経営を始めると、オーナー様は団体信用生命保険に加入することになります。これにより、万が一、オーナー様が不幸にも死亡された場合、ローンの残債務はこの保険から支払われます。また、残された遺族はマンションを無借金で相続でき、それ以降も安定した家賃収入を得ることができます。
- Q3. サラリーマンもマンション経営で節税できるのですか？
- A3. 可能です。サラリーマンの方でも「損益通算」により、所得税・住民税が軽減できます。
マンション経営を行う場合は、ローン金利（建物部分）や建物設備の減価償却費や管理費などが必要経費として認められます。これが不動産所得（家賃収入）を上回る場合、「損益通算」することで課税所得が下がり、所得税や住民税が軽減されるのです。ガラス張り税制の給与所得者にとっては、うれしい節税効果といえるでしょう。
- Q4. 長期ローンを組んで、ずっと支払うのってかなり難しいんじゃないですか？
- A4. 大丈夫です。家賃収入や節税分などを、繰り上げ返済に回し、早く無借金にされる方が大半です。
ほとんどの方は、家賃収入や節税分を家計とは別の口座で作られています。ある程度の金額が貯まれば適時、繰り上げ返済で元本を減らします。 定年までに無借金にされ、定年後は家賃収入を安定した収入源にされている方が大半です。
- Q5. 不動産資産の方が相続する場合に有利って本当ですか？
- A5. 本当です。債券や現金などの金融資産に比べ、マンションなどの不動産資産は相続に有利です。
現金をはじめとする金融資産の場合、相続税の対象となる相続評価額は、100%が対象となります。それに比べ、不動産資産の場合は、税法の規定に基づき課税されるので、現金の約4割で済みます。
